כיצד לברר את הערך הקדסטרלי (מחיר) של מקרקעין (נדל"ן)

 

מהו ערך קדסטרלי

הערך הקדסטרלי הוא סכום הכסף שהמדינה מעריכה את הנדל"ן שלך. מידע על הערך הקדסטרלי של נדל"ן כלול בפנקס הנדל"ן של המדינה. 

על מה משפיע הערך הקדסטרלי?

לאזרחים חשוב לדעת את תוצאת הערכת מקרקעין שלהם, שכן השווי הקדסטרלי משפיע על המיסוי בעת ביצוע עסקאות רכישה ומכירה וכן משמש בסיס מס. זה מעוגן בחוק המס של הפדרציה הרוסית. בנוסף, השווי הקדסטרלי משפיע על גובה שכר הטרחה של הנוטריון. כל עסקאות המקרקעין המחייבות אישור נוטריוני מבוצעות רק עם מסמך הערכת הנכס על ידי המדינה.

כיצד מחושב השווי הקדסטרלי של נדל"ן? 

בעת חישוב העלות, נלקחים בחשבון:

מיקום ומטרת הנכס (מגורים - לא למגורים, קומה, אזור, מחוז, שכונה);

גיל המבנה וממה הוא עשוי;

קטגוריית קרקע (כשמדברים על שטחי קרקע);

אינדיקטורים ומאפיינים אחרים הקובעים את מחיר האובייקט.

כיצד לברר את הערך הקדסטרלי

כשיש לך את הכתובת של הנכס או מספר הרישום, המצוין במסמך על רישום זכויות הקניין הממלכתי (מספר קדסטרלי). אתה יכול לברר את הערך הקדסטרלי שלו באתר Rosreestr.

המידע חינמי וניתן להשיגו די מהר. כדי לעשות זאת, עוברים לפורטל rosreestr.gov.ru ובוחרים בשירות המידע המקוון עבור נכסי נדל"ן. בשדה מיוחד מזינים את המספר הקדסטרלי, או את הכתובת של הנכס - החיפוש מתבצע לפי אחד מהקריטריונים המיועדים לכך. המידע יוצג בזמן עדכון מסד הנתונים האחרון. 

אם אתה צריך הערכת שווי קדסטרלית לתאריך מסוים או רוצה לקבל אישור רשמי ביד, עדיף ליצור קשר עם מרשם המקרקעין המאוחד של המדינה באופן אישי.